Содержание: 

  1. Как начать стройку
  2. Правила застройки: основные пункты
  3. Правила индивидуального жилищного строительства
  4. Положения СНиП
  5. Дистанция между объектами
  6. От коттеджа до иных объектов на территории
  7. Дистанция до забора
  8. Размещение растений
  9. Каким должен быть забор
  10. Нормы при строительстве индивидуального жилого дома
  11. Коммуникации
  12. Противопожарные требования
  13. Строительные нормы при строительстве частного дома касательно красной линии
  14. Необходимые документы

Сейчас так много людей желает переехать за город и жить не в маленькой, душной квартирке многоэтажки, а в своем обособленном жилье без постоянно мешающих соседей и проезжающих мимо машин. Поэтому все чаще они строят загородные коттеджи, где вся семья почувствует себя комфортнее. Если Вы тоже решили перебраться поближе к тишине, спокойствию и возвести свое жилье подальше от городского шума, подготовьтесь к этому тщательно. К сожалению, никто не имеет права застроить купленную землю так, как ему захочется. Для получения разрешения, вам будет нужно учесть нормы границ строительства частного жилого дома на участке (ИЖС).  

Требования СНИП для участка

Как начать стройку


Перед тем, как Вы построите жилье, обязательно провести некоторые подготовительные работы:

  1. Собрать информацию о свойствах материалов, которые пойдут на постройку, в частности, их огнеупорность, долговечность и экологичность;

  2. Разработать проект: для этого лучше обратиться в строительную или проектную компанию, специалисты учтут все параметры, о которых Вы можете не знать или забыть;

  3. Подготовить необходимую документацию для оформления документа, разрешающего строительные работы.

Правила застройки: основные пункты


Эти нормы не имеют статуса закона, и их иногда корректируют в зависимости от специфики местности. Если какие-то из них не будут соблюдены, то собственник должен будет заплатить штраф. Возможно, его даже заставят перестроить или перенести объект, а это не так просто. Поэтому лучше уточнить актуальную информацию в местном исполнительном органе, городском или поселковом совете.

  1. Пространство между жилищами:

  • когда строится одноэтажный дом, делается отступ в 1 метр или более;

  • двухэтажный — в 1,5м;

  • трехэтажный — в 2м;

  • по санитарным требованиям до начала соседней земли отступ следует делать от 3м;


Важно


В этих правилах не найти точных норм дистанций между объектами, они могут отличаться в разных источниках. Можно получить конкретную информацию о расположении постройки в вашем городе или районе у местной администрации.

  1. Просветы между строениями должны соблюдаться, особенно когда коттеджи идут по одной линии улицы или стоят напротив. Свое лучше разместите глубже или, наоборот, ближе к дороге. Так у него меньше шансов загореться от соседей, а если все-таки случится возгорание, у пожарных будет возможность ближе подойти к его очагу;

  2. Жилому строению разрешено иметь максимум 3 этажа, при этом их количество должен одобрить местный орган контроля архитектуры. А вот цокольных этажей можно строить сколько угодно, регламента на них нет;

  3. Если Вы решили изменить внутренние или наружные перегородки, это тоже нужно согласовывать, несмотря на то, что собственник — Вы. Иначе Вам выпишут штраф и заставят вернуть все, как было изначально. 

  Важные правила застройки

Правила индивидуального жилищного строительства

Их соблюдение обязательно:

  1. Вблизи забора запрещено сажать высокие деревья, надо отступать 3 метра. Растения средней высоты разрешают посадить через 2м, а мелкие кустарники — через 1м;

  2. Допустимо нарушать границы между своей постройкой и рядом находящимся участком, только если заключено юридическое соглашение с его собственником. В противном случае у него останется право пожаловаться на вас в суде, в результате чего на вас наложат обязательства по оплате штрафа;

  3. Если у вас появится новый сосед, то у него тоже надо будет брать юридически заверенное согласие, иначе он тоже будет вправе пойти в суд;

  4. Если Вы все-таки нарушили правила, не заключая никаких соглашений, и за три года на вас никто не подал жалобу, то можете быть спокойны, больше никто не предъявит вам претензии.

Требования СНИП для правильного расположения объектов

Положения СНиП


Для расстояния при строительстве частного дома нормы были созданы специально, чтобы сделать ваш участок безопасным. Поэтому их лучше придерживаться, чтобы избежать негативных последствий.

  1. Если вам выделили землю специально под индивидуальную жилищную постройку, Вы должны возвести лишь жилое строение, никаких других зданий;

  2. Материал, что используется в процессе работы, должен быть огнеупорным, а конструкция — не провоцирующей возникновение пожара или, наоборот, сырости с плесенью;

  3. Убедитесь, что все документы составлены точно. Если Вы найдете ошибку уже после того, как поставили подпись, опровергнуть его будет нельзя;

  4. Разрешено не только застраивать владения хозяйственными сооружениями, но и снабжать их компостами, выгребными ямами, клозетами с антисептиками, и даже биотуалетами с локальными очистительными системами.

Дистанция между объектами


Чтобы вам разрешили строительные работы, Вы должны сделать план, где будут соблюдены все правила СНиПа и местные административные рекомендации. Для обеспечения пожарной безопасности, соблюдайте длину отрезков от одного объекта до другого:

  • если ваше либо соседнее жилье имеет огнеупорный, металлический или бетонный каркас(с огнестойкостью третьей степени) — отступать 6м;

  • бетонные, пенобетонные, кирпичные или песчаные строения (с огнестойкостью первой или второй степени) имеют отступ от 8м;

  • если одно из строений — деревянное, вероятность возникновения пожара возрастает, поэтому отступайте 15м.

От коттеджа до иных объектов

От коттеджа до иных объектов на территории


Какие санитарные нормы при строительстве деревянного дома и других объектов на участке необходимо соблюдать? Их не так много, и допускаются некоторые погрешности. Только если Вы в будущем решите продать застроенную землю, у вас могут возникнуть некоторые проблемы, поэтому рекомендуем изначально все сделать по правилам.


Важно


Каждое расстояние рассчитывается от внешней стены.

  • до туалета на улице — минимум 12м (лучше 15);

  • бани (или душевые) располагаются через 8 метров;

  • сарай со скотом и домашними птицами — через 12-15м;

  • компост — через 8м;

  • хозяйственные объекты — через 4м;

  • размещение гаража разрешено близко к коттеджу или даже внутри него.


Вблизи колодца не должны располагаться туалеты или компосты, минимальный отступ — 20м, иначе вода в нем заразится опасными бактериями.


Отнеситесь серьезно к правилам, если решили строить бани. Они, как правило, возводятся из дерева, а печи отапливаются дровами, поэтому вероятность возникновения пожара очень велика. Поместите ее дальше от жилища, отступив 8м. При этом лучше сделать дополнительный слив, для чего нужна другая канализационная труба или сточные канавы.

Дистанция до забора

Дистанция до забора


По санитарным нормам все постройки необходимо ставить дальше от изгородей, чтобы избежать возможного затенения:

  • сараи с животными и птицами располагаются за 4м;

  • души, баня, туалеты — за 2-3м;

  • теплица — за 4м;

  • гаражи и сараи, где хранится инвентарь, — минимум 1 метр.


Избегайте попадания сточных вод на соседнюю территорию, иначе на вас пожалуются в суде.

Размещение объектов на территории

Размещение растений

Многие возводят загородные дома, чтобы быть поближе к природе, поэтому хотят, чтобы и во дворе были живые деревья. Но не все знают, что их тоже нельзя сажать там, где захочется. От зеленых насаждений создается лишняя тень на территории соседей, что вряд ли им понравится, ведь это мешает выращивать домашние продукты. Есть жесткие требования:

  • маленькие кустики могут быть посажены за 1м от соседней изгороди;

  • растения средней высоты — за 2м;

  • высокие деревья — за 4м.


Метраж рассчитывается от центра ствола, а не от края кроны.

Каким должен быть забор


В возведении изгородей есть регламенты не только по расстояниям, но и по их высоте и проходимости света. Они существуют опять же для того, чтобы не допускать лишней затененности.

  1. Для изгородей, разделяющих территории, определена максимальная высота — полтора метра. Причем необходимо соблюдать его прозрачность хотя бы на 50%. Изготовить его можно из любого материала: сетки-рабица, шпалеров или частокола. Сплошной же можно делать только нижнюю часть до половины;

  2. Размер внешней изгороди не ограничен нормативными документами, но если он будет превышать 2м, согласуйте это письменно. Это убережет вас от дальнейших жалоб. Здесь соблюдение прозрачности необязательно, можно, к примеру, изготовить его из профлиста;

  3. На самом деле, если составить с соседями письменное соглашение и заверить его юридически, то можно ставить любые заборы на свой вкус. Это удобно, когда обеим сторонам хочется полностью закрыть видимость своего двора.  

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

  • гостиные (их чаще называют общими комнатами) занимают 12кв.м. или более;

  • для спальни определено 8 кв. м.;

  • кухонной площади — от 6 кв. м.;

  • ванной комнаты — от 1,8 кв. м.;

  • прихожей — тоже от 1,8 кв.м.;

  • санузла — минимум 1 кв.м.;

  • дистанция от потолка до пола — более 2,5 м.


Проходы также регламентируются, чтобы жильцы были в безопасности. Лестничные и коридорные проемы обязательно занимают от 1м пространства. Не у всех семей есть возможность делать и большие комнаты, и широкие коридоры. Поэтому современные жители стали отдавать предпочтение домам-студиям, где отсутствуют перегородки, а в одном помещении совмещаются несколько зон: кухонная, обеденная, гостиная, учебная, игровая и другие.

Размещение растений на участке

Что касается планировки мансард, то квадратура комнат в них может уменьшаться, например, на 1кв.м.


Есть некоторые требования по проектированию цокольного этажа:

  • не обустраивайте в нем жилые комнаты (обычно там размещают гараж или подвалы);

  • для погреба определено минимум 2м высоту.

Коммуникации


Чтобы обустроить канализацию, не обязательно использовать трубы и подключать их к центральному коллектору. Можно обойтись и без этого, если сделать выгребные ямы. Но тогда необходимо установить фильтры или другие средства для очистки туалета.


Каждый жилец вправе отапливать помещение так, как ему удобно: печью или посредством газового котла. Можно также установить радиаторы или конвекторы. Главное — учесть нормы тепловых потоков: 10 Вт для 1 кв.м. Саму котельную ставьте так, чтобы она занимала от пяти квадратных метров площади. По возможности Вы сможете воспользоваться центральной системой отопления.


Окна обязательно должны открываться, чтобы воздух внутри не застаивался. Следите за тем, чтобы через стекла попадало достаточное количество света. Обеспечьте ванную и туалет вентиляцией.


Если ваше жилье подключается к газопроводу, то устройство труб возможно лишь вблизи котла или кухонного помещения. Протягивать газовую линию сквозь фундамент или жилое помещение нельзя, так как это опасно для жизни. Но если нет другой возможности, установите рядом с входом запорные краны.


Соединяются части газопровода либо свариванием, либо резьбовыми вставками. В соответствии с техникой безопасности размер газового баллона составляет максимум 12 литров. Большие размеры допустимы лишь если его хранят в отдельном строении, поместив в коробку из металла.


Электропровода составляют воздушную линию электропередачи, устанавливаются на высоте не менее 2,75 метров от земной поверхности, если не наблюдается активное движение. Для оживленных трасс дистанция от ЛЭП до земли — 6м, чтобы обезопасить перемещение пешеходов и транспорта. Причем пространство между опорными столбами может быть максимум 25м, а между проводами делается 20см свободного пространства.


Каждый коттедж снабжается специальной коробкой с электросчетчиком, который будет учитывать объем потребляемой энергии. Проводка в помещении, как правило, изолируется.


Что касается водоснабжения, то Вы вправе провести его от центрального водопровода, проложив трубы и металла или пластика. Альтернативный вариант — использование артезианской скважины, водонасосной станции, колодца и бойлера для подачи горячей воды. 

Правильное расположение коммуникаций

Противопожарные требования

СНиП не содержит отдельного раздела с ними, они заключены в тех правилах, что мы дали выше. Помните, что надо обязательно соблюдать дистанции от одних построек до других, закупать огнеупорные материалы. Помимо прочего не забывайте проверять проводки, газопровод, электроприборы, так как спустя какое-то время они могут стать неисправными.


При наличии нарушении коттедж не введут в эксплуатацию или вовсе поставят под снос, поэтому позаботьтесь об этом заранее. 

Нормы СНИП при строительстве частного дома

Строительные нормы при строительстве частного дома касательно красной линии


Так называют условно обозначенную границу, отделяющую вашу землю от дороги. Она обычно обозначается забором, а под ней проходят центральные коммуникации. Жилье надо строить на удалении 5 метров, чтобы ни одна постройка ее не пересекала и не мешала проезду. В противном случае вас оштрафуют местные службы.


Необходимые документы

Вы не сможете приступить к застройке, пока не получите на это официальное разрешение у соответствующих инстанций. Вам нужно тщательно проработать проект, учитывая все противопожарные и санитарные требования. Проверьте, соблюдены ли следующие нормы на вашем земельном участке:

  • имеется ли подъезд к нему от транспортной развязки;

  • удобен ли он для жизни с бытовой точки зрения;

  • можно ли подключить коммуникационные сети;

  • есть ли поблизости школа, детский сад, магазины и прочие инфраструктурные объекты.


Затем надо запросить разрешение в бюро технической инвентаризации в вашем городе или районе. Для этого необходимо подать заявление с приложенными бумагами:

  • арендным договором, свидетельством купли-продажи или другими документами для подтверждения того, что Вы — владелец земли;

  • свидетельством об определении границ участка;

  • проектом межевания;

  • кадастровым планом;

  • проектом дома и застройки участка;

  • иногда требуют расходную смету для постройки.


Данное разрешение будет действовать только 10 лет, к этому сроку или раньше вам нужно успеть ввести коттедж в эксплуатацию. Иначе вам придется заново собирать все документы, нервничать из-за проверок, либо строительство и вовсе остановится на неопределенный срок. Постарайтесь не растягивать работу и уложиться в заданное время.


Создать проект, который будет соответствовать всем требованиям довольно трудно, поэтому лучшее обратиться за помощью к профессиональным строителям. Затраты на их услуги в будущем окупятся за счет отсутствия ошибок и полной безопасности вашей семьи. Выбрать хорошего застройщика сейчас очень легко, для этого просто зайдите на https://stage.building-companion.ru/. Там Вы найдете список строительных компаний, которые работают в вашей области, и реальные отзывы об их работе. Здесь же Вы можете получить купон на предоставление скидки при покупке материалов или воспользоваться множеством других выгодных акций.

Советы о проектировании на нашем сайте