Как рассчитать бюджет на строительство дома: советы и рекомендации по планированию расходов

Содержание

1. Планирование бюджета
2. Разновидности частных домов
3. Расчеты в зависимости от материалов и этапов

Человек, которому нужно рассчитать стоимость строительства дома, должен учесть много факторов, которые являются индивидуальными для разных регионов страны. Ввиду популярности ипотечных кредитов, желания граждан сменить тесную квартиру на просторный загородный дом, отмечается рост цен на стройматериалы и услуги по возведению домов за городом. Впрочем, даже без экономического образования можно точно рассчитать стоимость материалов для строительства дома. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Планирование бюджета

В смету входят расходы на приобретение, а также доставку строительных материалов, работу специальной техники и бригады строителей. Также бюджет планируется с учетом расходов на подключение к инженерным коммуникациям, в него закладываются непредвиденные расходы, которые возникают в связи с форс-мажорами. Перед тем как рассчитать стоимость строительства дома из газобетона или других стройматериалов, распишите на листике бумаги:

• Объем предстоящих работ.
• Использующиеся технологии строительства.
• Количество рабочих.
• Сроки на строительство.

С этим списком станет понятнее, как рассчитать стоимость работ строительства дома с максимальной точностью. Также это позволит контролировать сроки возведения дома и расходы.

Есть несколько способов, которые позволят составить смету:

• Универсальный. Будущий хозяин самостоятельно или с проектировщиком составляет краткую смету, в которую входят основные этапы работ, цена на стройматериалы, доставку. В таком документе расходы отражаются частично, но при этом, Вы будете знать примерные цифры.
• Трудозатратный. Этот способ применяется при возведении небольших построек. Смету разрабатывают специалисты строительной фирмы, а закупка и транспортировка стройматериалов ложится на Ваши плечи. Важно, цены на строительные услуги могут меняться, поэтому, разработанная компанией смета не будет окончательной. В случае непредвиденных сложностей, Вы наверняка столкнетесь с дополнительными расходами. Поэтому, такой способ применяется редко.
• Составление развернутой сметы. В этом документе детали отражаются максимально подробно. В него входят любые финансовые движения, а также точный объем работ. Развернутая смета составляется, когда предстоит крупномасштабное строительство.

Разновидности частных домов

Если раньше дома возводились с применением одной технологии, то сегодня за счет современных возможностей, для строительства можно использовать разные стройматериалы. Среди востребованных материалов отметим:

• Кирпич.
• Блоки.
• Брус.
• Металл (каркасное строительство).

Кирпич

Сооружения из этого стройматериала возводятся сотни лет. Кирпич применяется для строительства частных домов, а также крупных и сложных строений. Его отличает практичность, огнестойкость, долговечность. Кирпичные дома прочны, выглядят эстетично. Из минусов отметим высокие цены на стройматериал и длительность работ.

Такие дома дорогие и возвести их за несколько месяцев не получится. Помимо этого, из-за высокой влажности, на поверхности кирпичных построек образуется плесень, а в помещениях появляется неприятный запах. Если нужно рассчитать стоимость строительства дома из кирпича, советуем заказывать смету у специалистов.

Блоки

Есть много разных блочных материалов (из пенобетона, газобетона, арболита). Они уникальны по-своему, однако, чтобы рассчитать стоимость строительства дома из пеноблоков или других блочных материалов, учитываются примерно одинаковые параметры. В целом, строить из блоков недорого и быстро, к тому же они отличаются хорошими эксплуатационными характеристиками. Составить смету можно самостоятельно, используя онлайн-калькуляторы из интернета. Однако, чтобы получить точные параметры, лучше попросить помощи у специалистов.

Дерево

Экологичные постройки востребованы, поэтому необходимость рассчитать стоимость строительства дома из бруса или других пиломатериалов возникает часто. Строительство домов из дерева проводится быстро, строения выглядят красиво, не пропускают влагу и холод, внутри помещений создается оптимальный микроклимат. Также жители таких домов могут экономить на счетах за отопление. Недостаток – слабая огнестойкой и риски гниения дерева.

Металл

Постройки по каркасной технологии начали возводиться недавно, поэтому, чтобы рассчитать стоимость строительства каркасного дома будущим хозяевам приходится просить помощи у профессионалов. Строительство предусматривает возведение каркаса с дальнейшей обшивкой специальными многослойными панелями. Слои предотвращают проникновение тепла наружу, защищают от посторонних шумов. Ввиду небольшого веса конструкции, каркасные строения не нуждаются в заливке капительного основания.

Помимо этого, такие сооружения возводятся быстро и служит от 50 лет.

Расчеты в зависимости от материалов и этапов

Рассмотрим особенности расчета стоимости на строительство дома с учетом основных этапов.

Обустройство фундамента

Обустройство фундамента – один из самых затратных этапов в строительстве. Расходы на работы зависят от таких факторов:

• Климат в регионе.
• Конструкция сооружения (газоблоки, кирпич, каркасная технология).
• Тип фундаментной основы.
• Свойства, тип почвы.

Получив необходимые данные, можно рассчитать количество нужных стройматериалов и номенклатуру. Есть несколько параметров, которые позволят получить общее представление об объеме материалов для фундаментных работ:

• Если толщина фундаментной стены из кирпича равняется 510 мм, то ее масса составит около 920 кг.
• Если толщина фундаментной стены из пустотелого кирпича равняется 380 мм, масса будет 450 кг.
• Если толщина легкобетонных стеновых панелей равняется 250-400 мм, то вес составит примерно 230-550 кг.

На закупку стройматериалов и оплату работу строителей на этапе обустройства фундамента в среднем уходит 25-30% от общего бюджета на проект (без внутреннего дизайна). Для уменьшения издержек на этом этапе можно создать свайное основание. Однако, легкие свайные фундаменты подойдут для небольших строений, в противном случае, понадобится привлечение спецтехники. При такой технологии не нужно вынимать много земли, заливать бетонные конструкции и возводить кирпичные фундаментные стены.

Благодаря такому удешевлению проекта, можно достичь экономии в 45-50%.

В случае с обычным ленточным основанием из бетона, учитывайте, что на 1м3 уйдет от 1м3 кирпича или бутового камня, а также 0.4м3 цементного раствора. В случае со столбовыми фундаментами для легких сооружений или строительства легких стеновых материалов, понадобится 1-1.2м3 кирпича или камня на 1м3 кладки (до 0.27м3 цементного раствора). Также учитывайте расходы на гидроизоляцию и обустройство цоколя.

Обустройство стен

С учетом стройматериалов, используемых для этих целей, будет меняться бюджет. Стены возводятся из кирпича, дерева, бетона, газо- и пеноблоков.

Особенности расчета:

• Строительство стен из разных стройматериалов предусматривает разные расчетные данные, поэтому, в процессе расчета стенового сооружения, учитывайте длину и высоту элементов, входящих в состав стены.
• Если для строительства дома используется полнотелый кирпич, то при температуре воздуха в зимнее время с -30 градусов по Цельсию, стена должна иметь толщину от 65 сантиметров.
• Если сооружение возводится из профилированного бруса, расчеты проводятся так, чтобы на 1 градус холода зимой приходилось примерно 0.8 сантиметров бруса.

Существует норма расхода кирпича для строительства стены. Рассмотрим на примере обычной кладки стены с толщиной 250 мм. Для 1м3 кладки понадобится примерно 400 штук полнотелого керамического кирпича и 0.2м3 раствора. С учетом этих расчетов, можно узнать количество необходимого кирпича, цемента, песка и других стройматериалов, используемых для кладки.

Обустройство кровли

На стоимость кровельных работ влияют такие моменты:

• Форма, сложность крыши. При наличии дополнительных элементов и узлов (эркеров, башен, ендов), а также проходных элементов или дымохода, стоимость увеличивается. В ситуациях, когда уклон крыши превышает 40 градусов, цена монтажных работ увеличивается до 15%.
• Площадь кровли. От площади зависит расчетная стоимость кровельных работ и цена на стройматериалы за 1м2. Если площадь меньше 50 квадратных метров, то расходы будут больше, чем при площади 250 квадратных метров (в этом случае, можно получить дополнительные скидки на материалы и работу).
• Материалы, покрытие. Бюджет строительства напрямую зависит от кровельного материала, а также расходов на пиломатериалы для проведения кровельных работ.

Инженерные и отделочные работы

К категории внутренних, инженерных и отделочных работ относится:

• Подводка системы канализации, водоснабжения.
• Прокладка отопительной системы.
• Разводка электросетей, монтаж электрических приборов.
• Установка перегородок.
• Монтаж внутренних ограждений, крепежных элементов.
• Оштукатуривание поверхностей, оклейка обоев, обустройство потолков.

Постарайтесь проект и имеющиеся данные, рассчитать, сколько понадобится кранов, розеток и прочих элементов. В расчет идут лишь крупные узлы, которые формируют большую часть расходов. После расчета сметы, можно добавить к полученной сумме примерно 50%. Иногда, если предусмотрена установка оборудования для бассейнов или сложной ванной, стоимость и вовсе увеличивается на 100%. Сумма получится грубой, но достаточно близкой к реальности.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.